最近、分譲地が増えてきたんじゃない？？
私の住む静岡県磐田市の事例です。自宅の近所や小学校区の狭いエリアを見渡してみると、ここ１年くらいで古い建物を取り壊して、宅地として分譲している物件が複数あります。さらにエリアを広げると、新築分譲マンションや宅地分譲している物件が複数あります。
つまり、どんどん新築物件（売土地）が市場に供給されています。
一方で…
磐田市の人口ですが、2年前と比較して総人口はほとんど変わっていません。住宅を購入するであろう年齢層（25歳～55歳）だけに絞ってみると、わずかに減少していました。
もちろん市外からの転入もありますので、これだけのデータで断定できませんが、供給過多ではないかと率直に思います。
実際に…
販売に苦労されている分譲地もあるように見受けられます。私の散歩コースには、1年以上「売土地」の看板が立ちっぱなしの分譲地もあります。
コロナの影響もあって、これから需要者がどのように考えるのかもポイントです。大手企業でも操業停止や残業減少により、収入減が懸念されています。需要者が増える要因もないように思えます。
テレワークで、「どこでも仕事ができる」
地方に移住が増えればいいのですが、「どこでも」ということは、「○○市でなくてはならない理由」もないと思うのです。
人口奪い合いの時代がくるかもしれないと、少し本気で心配しています。