2020年の地価公示が発表されました。

特に磐田市ではＪＲ御厨駅の開業もあり、御厨駅の周辺地域では区画整理などが行われています。そこで、御厨駅に近い2つの住宅地を比較してみました。二つとも、ＪＲ御厨駅から徒歩圏内にあります。

・Ａ地：77,400円/㎡（255,000円/坪）　　

・Ｂ地：39,000円/㎡（128,700円/坪）

 

価格差が約2倍です！もう少し情報を見ていきましょう。

・Ａ地：ＪＲ御厨駅まで約800ｍ、市街化区域（第一種低層住居専用地域）、小学校まで約２㎞、中学校まで約700ｍ

・Ｂ地：ＪＲ御厨駅まで約600ｍ、市街化調整区域（再建築は可能※）、小学校まで約600ｍ、中学校まで約700ｍ　※周辺の状況からの推察です。断言するには役所調査等が必要になります。

これだけ見ると、Ｂ地の方がいいような気がします。

 

Ａ地：一般住宅が並ぶ区画整然とした台地上の住宅地域（区画整理によって誕生した、新興住宅地）

Ｂ地：一般住宅と農家住宅が混在する既存の住宅地域（昔からある住宅地域）

やはり、整然とした新興住宅地は人気が高いんですね。購入するのは若い世代ですから、昔からの住宅地域は人間関係が大変など、避けられてしまうのかもしれません。

 

ちなみに昭和41年の航空写真・古地図を見てみると…

・Ａ地：台地の縁部分（傾斜している）、樹木に覆われている

・Ｂ地：100年以上前から住宅地

Ａ地が高いのか、Ｂ地が安いのか…これは人によって考え方は違いますが、価格差が2倍になるほどの「ポテンシャルの違い」はないのではないかと思います（これから地価が高くなる可能性はありますが）。

 

地盤という面で考えると…

磐田市内で一番地価が高い「国府台地区」ですが、ここも戦後の開発によって誕生した住宅地域です。開発前は、「台地上の茶畑」でした。

不動産鑑定士の調査では、必ず古地図調査を行い、過去の利用状況を調べます。昔からの住宅地、「なぜ昔からそこを選んだのか？」に想いをめぐらせると、また違うものが見えてきますね。