Month: June 2018

私が薫陶を受けている大島先生や北谷先生が鹿児島視察に行かれたそうです。また、実務修習で大島道場の同期の柳元先生も鹿児島で頑張っておられます。鹿児島は結婚前の最後の旅行で訪れ、その魅力に取りつかれてしまいました。今回は鹿児島の魅力を紹介します。

①砂蒸し温泉・・・砂蒸し温泉は衝撃的でした。サウナと同じだろうと思っていましたが、砂をかけられた瞬間に全身の血液が逆流するんじゃないかと思いました。指宿が有名ですが私のおすすめは山川町の砂蒸し温泉です。施設は指宿と比べて小さいですがかえってそれがいい雰囲気です。また、蒸されながら開聞岳を見ることができます。ただ、せっかく砂蒸しで蒸されてもその分すぐにビールで取り戻してしまいます。
②佐多岬・・・指宿とは反対側の大隅半島の先端です。展望台があり景色がとてもきれいです。それ以上に、昔は賑わっていたのだと思いますが…という感じです。展望台のガラスは割れてなくなっており黄色いロープが張られただけの吹きさらしです。落ちたら確実に死にます。
③テイエム牧場温泉・・・垂水市にあります。温泉の建屋は超オンボロ（失敬！）です。でも中に入るとそれ以上の衝撃です。温泉からの成分が浴室全体にこびりついており、手すりがなかったらどこからお湯に入っていいかわかりません。露天風呂も「ひっそり」とあります。露天風呂からの景色もきれいです。ここは穴場中の穴場です。

報道でレオパレスが手掛けた案件の「界壁」未設置問題が話題になっています。日大アメフト部や森友学園問題報道もあり、あまり大きくは取り上げられてはいませんが、建築基準法という法律違反の可能性もある大きな問題です。

それはそれとして、この手の場合建築工事は関連する会社で行わせています。「当社の基準をクリアした・・・」という枕詞をつけて。当社の基準というところも突っ込みたいですが、工事レベルの低さを露呈してしまいましたね。オーナーが気の毒としか言いようがありません。本来ならあり得ないことです。図面では建築基準法をクリアしていますが、完成建物は違法な状態になっている。検査レベルもどうなのでしょうか？

賃貸経営は会社経営と同じというのが私の考えですが、経営者としては商品がどのような仕上がりになっているか確認すべきです。場合によっては専門家を帯同してでも確認すべきでしょう。「施工から一括管理」という言葉で任せきりにしていたのだと思います。アパートを建てただけでは相続税対策にはなるかもしれませんが、長い目で事業としては失敗します。

相続税対策としての賃貸不動産は否定しませんが、何も知らないでその世界に飛び込む、ましてや業者に任せきりにするのは危険（リスク）が高いです。不動産の専門家である不動産鑑定士に相談していただければ、アドバイスします。そして最終的にご判断されることをお勧めします。