大学時代に住んでいた「築浅ワンルームマンション」の20年後

新型コロナウイルスで非常事態宣言が出されました。在宅で仕事をされている方も多いと思います。

不要不急の外出を自粛…と言われると、逆に出たくなってしまうものですが、それもできません(+_+)。

そこでグーグルマップ上で、大学時代に住んでいたエリア、マンションを巡ってみました。

【地域】京都市伏見区。京阪電車、近鉄電車（京都市営地下鉄）、ＪＲの各駅に徒歩数分の圏内。大きな商店街にも近く買い物も便利で、バイト先も近い。

居住環境は良好！！田舎から出てきた私には、夢のような場所でした。

【物件】築4年（当時）、ワンルーム（１Ｋ、　７．５畳）、洗濯機・エアコン・冷蔵庫付き、3点ユニットバス、オートロック、管理人付き。家賃は6万円/月。

学生にはとても嬉しい仕様です。洗濯機も冷蔵庫もエアコンも買わなくていいのですから！また当時は、3点ユニットバスが標準的な設備だったと記憶しています。

【地域】商店街に、当時はなかった大手のドラッグストア、飲食チェーン等が進出！　さらにマンションの近所にコンビニも出来ていた！！

居住環境は、当時と比べて確実に良くなっていると思いました。

【物件】築30年（現在）、仕様は同じ、家賃は4万円/月

家賃が約3割も下がっていました…。

今は「風呂トイレ別（セパレート）」が好まれており、正直「3点ユニットバス」の物件は、自分も避けたいと思います。

でも当時はそれが標準的でした。

また当時は空室がなく、前の人が卒業で空いたタイミングで入居できました。不動産屋さんからもラッキーだったと言われるくらいです（営業トークかもしれませんが）。

今は、不動産仲介サイトで見たところ、両手で数えきれない空室情報がありました…。

「都心は家賃や不動産価格の下落リスクが少ない」「都心は人口が集中するから、入居率も高い」という謳い文句がありますが、本当なのかなと思ってしまいます。

東京と京都を比較するのも違うのかもしれませんが、少なくとも私の住んでいたワンルームマンションは「30年後に家賃が3割減、空室率も30％程度」になっていました。

売却価格は…「新車のワンボックスカー」が買えるか買えないか程度です。

自分が過去に住んでいた地域のバーチャルツアー、そして住んでいたマンションの家賃を検索してみてください。

ワンルーム投資をするしないの参考になることもありますが、意外な驚き、発見があります。