ここに５００ｍｌ入りのペットボトルのお茶があります。みなさんならこのペットボトル飲料を「いくら」に評価しますか？
考え方は色々あります。みなさんの最も都合のいいように価値を評価してください。

１：１５０円
２：８０円～９０円
３：２００円

コンビニで買うと定価ですから１５０円です。一方スーパーの食品コーナーでは９０円くらいで買うことができます。観光地やスタジアム内、ホテルなどでは２００円程度で販売されています。
これらを踏まえて「いくら」にしますか？

たかが…と言っては失礼ですが、ペットボトル飲料ですら８０円～２００円と倍以上の価値の乖離がこの世の中には存在しているのです。ペットボトル飲料ならおよその相場観はみなさんは持ち合わせているのでいいのですが、これが不動産だったらどうでしょうか？？数百万円単位で価値が異なるのです。財産分割の場面では、不動産の価値判断如何でもらえる分、持ち出しする分が数百万円で異なってくるのです。もめて当然です。

最初から不動産鑑定士に評価依頼していただくことで、不動産の価値判断に対する不毛な争いは避けることができます。費用は掛かりますが。得られる効果はそれ以上だと思います。